アメリカの住宅ローン評価システムが初めて暗号化資産を取り入れ、その意義は大きい

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は、初めて正式に暗号資産を抵当貸付資産評価システムに組み込むよう求める画期的な指令を発表しました。この政策はまだ初期探査段階にあり、多くの詳細は未確定ですが、その背後には暗号通貨の主流金融への加速した統合を推進する戦略的意義があり、暗号コミュニティの間で広範な議論を引き起こしています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号化資産がアメリカの住宅ローン担保になる可能性があり、詳細は未定

最近、FHFAの長官William J. PulteがSNSで発表したところによると、同機関は「暗号化通貨資産の抵当ローン資格評価における適用性」を研究することになります。その後、Pulteはさらに詳しく述べ、徹底的な研究の結果、ファニーメイとフレディマックに対し、暗号化通貨を抵当ローンの資産範囲に含めるよう指示したことを明らかにしました。

FHFAは正式な文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしていることを指摘しています。彼らは慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保しています。暗号化通貨は新たな資産クラスとして、伝統的な株式および債券市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローンの評価基準に組み込まれていません。FHFAは、より多様な資産クラスを組み入れることが借り手の貯蓄能力をより包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

この2つの企業の規制当局として、FHFAはいくつかの指示を提出しました：

1. フレディ・マックとファニーメイは、単一家住宅ローンのリスク評価において、暗号化通貨を考慮に入れ、これらの資産がローン終了前にドルに換算されることを要求しない資産クラスとして計上する提案を策定し、提出する必要があります。

2. 企業は、米国の規制を受けた中央集権型取引所が発行し、保管できる暗号化資産のみを考慮することができ、当該取引所はすべての適用される法律および規制に従わなければなりません。

3. 関連する評価メカニズムを策定する際、各企業は市場の変動性に対する調整を含むがそれに限定されない必要なリスク緩和策を総合的に考慮し、また、準備資産における暗号通貨の割合に対して十分なリスクベースの調整係数を適用すべきである。

4. いかなる制度変更を実施する前に、企業はまず取締役会の承認を得てから、アメリカ連邦住宅金融局に審議を提出しなければならない。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、「合理的かつ実行可能な時間枠内」で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、含まれる暗号の種類のリスト、改革のタイムライン、法的および責任の分担などの詳細は明示されておらず、依然として政策探索の初期段階にあります。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期にあたります。高金利環境と住宅供給不足の影響を受けて、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発行量は歴史的な低水準近くまで落ち込みました。借り換え業務は停滞しており、5月の初めての住宅購入者は総販売の30％に過ぎず、歴史的な平均の40％を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1％にまで低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにしており、実家に頼るか、高い家賃の環境の中で住宅購入の決定を遅らせざるを得ません。

ファニーメイとファニーフレディは、アメリカの住宅金融システムにおける2つの重要な政府支援企業であり、主な使命はアメリカの住宅抵当ローン市場に流動性を提供し、ローンを購入・証券化することで市場を安定させ、アメリカの約半分の住宅ローン市場を共同で保証することです。

したがって、FHFAのこの動きは、特にアメリカの若者の間で暗号資産がますます普及していることを考慮し、構造的な問題を緩和するための打開策と見なされています。彼らの住宅購入への参加度を高めることで、現在の低迷した市場を活性化することが期待されます。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号化業界の大物たちが次々と支持、署長はもともとビットコインの初期支持者であった

"これは私が就任して以来行った最も重要なことの一つです。"とPulteは述べました。

FHFAの新しい政策は、暗号化業界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こし、業界内の多くの著名な人物が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向かうためのもう一つの重要な転換点であると考えています。

著名な投資家は、この改革は早くも実施されるべきだったと指摘し、Pulteがこの歴史的進展を促進したことに感謝しています。別の不動産投資家は、ビットコインが不動産分野に進出することで、従来の不動産投資を覆し、さらに重要なことに不動産が長年抱えている数多くの痛点を解決するだろうと考えています。この変革は、単純な一戸建て住宅の所有権から複雑な商業不動産の投資方法まで、完全に革新することになるでしょう。

実際、プルテは不動産業界の豊富なバックグラウンドを持つ専門家です。今年3月に正式にFHFAの第5代署長に就任したプルテは、アメリカのトランプ大統領によって指名され、任期は5年です。彼はアメリカの著名な住宅建設会社プルテグループの創業者ウィリアム・プルテの孫です。プルテグループはアメリカの三大住宅建設業者の一つで、80万戸以上の住宅を提供し、44の市場と23の州にわたって事業を展開しています。FHFAの署長に就任する前、プルテはプルテグループの取締役会メンバーを短期間務めていました。

同時に、Pulteも暗号化通貨の支持者です。Pulteが今年2月に公開した財務開示書によると、彼は50万ドルから100万ドルの間のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにビットコインマイナーのMARA HoldingsやGameStopなどの株式も保有しています。

実際、2019年以来、パルテは何度もビットコインを公然と支持しており、11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、特に「銀行口座を持たない」人々にとって、世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。「慈善家として、私は暗号化通貨の広範な採用を促進したいと思っています。」彼はまた、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しました。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした